“五險一金”的存在，無疑給都市中的上班族帶來了很大的生活保障，其中住房公積金的繳納，更是益處多多。因為住房公積金不僅可以繳納租金、沖還房貸，購房時還能以很低的利率申請公積金貸款，省下一筆不菲的利息。不過，太平洋中介專業的置業顧問提醒大家，如果你在上海有置換或購買二套房的需求，了解這些有關公積金貸款的一些限制條件是十分有必要的。
1.公積金貸款的申請條件。申請人必須是在上海繳納住房公積金的在職職工;在正式辦理公積金貸款前，需要連續繳納至少6個月的住房公積金;申請的時候，沒有正在受理中的住房公積金貸款或還款。
2.公積金貸款的限貸情況。如果一個家庭名下有2套房子，或1套人均住房面積大于37.3平方米的房子，就不能辦理公積金貸款;如果已經有2次公積金貸款記錄，同樣不能辦理公積金貸款;如果征信報告顯示連續逾期6次，或者累計超過12次，辦理公積金貸款時，也會被拒。
3.公積金貸款的貸款期限。住房公積金貸款的貸款期限，同樣也有嚴格的要求，主要受房齡和主貸人年齡的影響，取兩者較低的計算結果，作為最終的貸款期限。房齡上，購買二手房時，如果房子是5年之內的次新房，可以貸30年;房齡5年~20年，貸款期限為35減房齡，比如購買房齡10年的二手房，公積金貸款期限就是25年(35-10=25);如果房齡超過20年，貸款期限一律為15年。主貸人年齡上，男性主貸人的貸款年限為65-實際年齡;女性主貸人的貸款年限為60-實際年齡。
對于首次通過公積金貸款購買二手房的置業者來說，常常會因為對相關細則不夠了解，造成了一些不必要的損失。此時，向太平洋中介這樣專業的房產經紀公司尋求幫助就顯得尤為重要。20多年來，太平洋中介一直致力于為廣大置業者提供專業的服務，讓更多置業者能夠在購房過程中享受安心便捷的服務，每一位太平洋中介經紀人均可以向置業者提供包括公積金貸款購房的相關細則及其他購房政策的專業解讀，如果您還有其他需要了解的內容，可前往太平洋中介門店，進行咨詢。
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