香港傳出大消息，許家印的“中國恒大中心”更名了。
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作者 | 老高
來源 | 投資家
香港傳出大消息，許家印的“中國恒大中心”更名了。
投資家網(wǎng)獲悉，馬云旗下港股上市公司云鋒金融發(fā)布公告稱，“主要營業(yè)地點之大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。”這或意味著，許家印失去了自己心心念念的香港總部大樓。2015 年，身披高光的許家印氣暈李嘉誠以125 億港元“天價”從華人置業(yè)手中購入“美國萬通大廈”更名“中國恒大中心”，創(chuàng)下當時香港最大金額商廈買賣的最高紀錄。
“中國恒大中心”的出現(xiàn)，標志著許家印正帶領恒大進軍全球。然而，時光流轉(zhuǎn)，隨著恒大爆發(fā)債務危機，“中國恒大中心”也從國際地標變成燙手山芋。去年，麻煩纏身的許家印要以90 億港元“低價”出售此樓，李嘉誠旗下長實趕來“撿漏”，可惜無疾而終。如今，“中國恒大中心”更名“萬通保險中心”，許家印又丟掉了一個燙手山芋？
一
四面楚歌的恒大與許家印，再次遇到貴人？
這個世界總有一些“神奇”的事。“下周回國”賈躍亭，美國造車“掉腰子”總能拿到融資，F(xiàn)F 剛宣布新車上線，收割完美國富豪，馬上延遲交付，賈躍亭還想融資3 億美元，“不給美元，就不造車。”大洋彼岸，許家印負債累累、公司“老賴”，卻有辦法“解套”。
二人一西一東，遙海相望、各有千秋。與賈躍亭丟下樂視債務跑到美國不同，許家印在國內(nèi)的“鍋”顯然更大，恒大總負債1.898 萬億元，堪稱房地產(chǎn)負債的“天花板”。
為了想辦法“解套”，許家印今年就沒閑過，他先用恒大“自救方案”拖延時間，把債務隱患“擺爛”債權人，緊接著，將資不抵債邊緣的恒大汽車弄成了城市的“心頭好”。
根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告顯示，恒大汽車總資產(chǎn)595.21 億元，總負債達到588.3 億元，仿佛“下一個恒大”。按說，這樣的“垃圾資產(chǎn)”基本上沒什么故事可講了。
許家印卻用“債務轉(zhuǎn)移與轉(zhuǎn)移債務”的手法，讓恒大汽車大瘦身，把公司非新能源汽車業(yè)務打包到一起，恒大接盤。信息披露，恒大擬以2 元價格收購恒大汽車旗下47 個項目。交易完成后，恒大承接了247 億元負債，而恒大汽車繼續(xù)經(jīng)營與新能源造車有關的業(yè)務。
別看這么一個細微操作，恒大汽車得救，總負債降至341 億元，又從“垃圾資產(chǎn)”升級為負債率遠低于比亞迪等車企的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，順利拿到了天津濱海新區(qū)的“橄欖枝”。
乘著天津大力扶持新能源造車產(chǎn)業(yè)的東風，停產(chǎn)的恒大汽車，復產(chǎn)了。
恒馳汽車總裁劉永灼興奮且充滿信心的說，“將全力加快恒馳5 的生產(chǎn)及交付，持續(xù)推進后續(xù)車型的研發(fā)生產(chǎn)，將企業(yè)做大做強，為濱海新區(qū)乃至天津的經(jīng)濟發(fā)展作出應有貢獻。”
至于恒馳5 什么時候交付，恒大汽車故事該怎么講？對許家印來說沒那么著急，他心中“兩塊大石頭”總算落下一塊，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”堵住了債權人的嘴，給它們賺回錢的“希望”。
下面就是“另一塊大石頭”何時落下？
二
這塊大石頭便是，差點掀翻許家印的房地產(chǎn)。
許家印一戰(zhàn)成名靠房地產(chǎn)，敗走麥城也離不開房地產(chǎn)。
許家印的創(chuàng)業(yè)過程就不多說了，他與王健林路徑有些相似，看到房地產(chǎn)市場的賺錢空間，放下一切，積極投身改變?nèi)松壽E的巨富事業(yè)。2007 年，是房地產(chǎn)大亨崛起的關鍵之年，亦是中國樓市的輝煌起點，比較有代表性的事件是，“各大房企都在瘋狂拿地”。
碧桂園楊國強拿地養(yǎng)出一個中國女首富楊惠妍，許家印不甘寂寞，恒大同年新增約4000 萬平方米的土地儲備，這個數(shù)據(jù)是之前總量的7 倍。瘋狂拿地自然要爆炒、賣樓，于是在萬達、碧桂園、恒大等知名房企的推動下，房地產(chǎn)經(jīng)歷了2007 至2017 的十年繁榮。
2017 年，房地產(chǎn)屬性重新定調(diào)“房子不是用來炒的”，萬達、碧桂園率先陣痛，把“1 個億當小目標”的王健林低調(diào)起來，許家印依舊高調(diào)，他用礦泉水吸引了媒體視線。
成立4 年的恒大冰泉以165 億元品牌價值被媒體稱贊，譽為“成長速度最快的礦泉水品牌”。那時候，許家印專心賣水，他想到了造車，沒想好造車的故事怎么講下去。
如果一切順利恒大冰泉等于恒大汽車。當然， 許家印搞恒大冰泉是想轉(zhuǎn)移債務風險，他忽悠了馬云。“羅馬不是一天建成的”，恒大債務問題不是一天攢出來的。數(shù)據(jù)顯示， 2007 年，恒大地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率達到95% ，與恒大瘋狂拿地相互對應，杠桿效應刺激了債務規(guī)模。
房地產(chǎn)市場持續(xù)瘋狂，房企債務問題就不是問題，可一旦由熱轉(zhuǎn)冷，債務風險便接踵而至， 許家印前瞻性很強，他善于發(fā)現(xiàn)“商機與危機”，搞出礦泉水分散風險，把“爛尾樓”改造成工廠，一切順理成章，礦泉水空間大，賣水能賣出千億市值龍頭與中國首富。
但鐘睒睒基本拿下了國內(nèi)瓶裝礦泉水絕大部分市占率，許家印白砸60 億元廣告費，恒大冰泉巨虧40 億元慘淡離場，虧損釀成的窟窿反噬恒大，媒體把話題對準許家印。
“恒大債務暴雷了。”
三
大石頭房地產(chǎn)，壓得許家印渾身不舒服。
他多次意圖賣樓，一方面“解套”，一方面為新故事鋪墊、籌備資金。
“中國恒大中心”就是許家印的重要資產(chǎn)。當年，他意氣風發(fā)，要帶領恒大進軍全球，決定在“全球房價第一”、金融業(yè)發(fā)達的香港建立總部大樓，擁抱資本，和四大豪門華山論劍。
許家印聞之香港老牌房企華人置業(yè)有個占地2138.8 平方米，總建筑面積32090.9 平方米，樓高94.85 米，總計26 層的優(yōu)質(zhì)樓宇“美國萬通大廈”，許家印二話不說，展現(xiàn)他決心入主香港的豪氣，以125 億港元“天價”從華人置業(yè)手中購入“美國萬通大廈”。
傳聞，李嘉誠得知消息很生氣，他曾想購得此房產(chǎn)，許家印捷足先登，拿下“美國萬通大廈”更名“中國恒大中心”， 該交易當時創(chuàng)下香港最大金額商廈買賣的最高紀錄。
125 億港元“天價”買樓，許家印在香港光芒萬丈，“中國恒大中心”代表了恒大的野心，下一步“全球中心”，結(jié)局是“下一步很遙遠”，許家印的心思投向了恒大汽車。
他心心念念與房地產(chǎn)有關的一切，讓恒大暴雷，許家印轉(zhuǎn)變想法要盡快丟掉那些燙手山芋。去年，許家印以90 億港元“低價”賤賣“中國恒大中心”，李嘉誠旗下長實趕來“撿漏”，可惜因債務問題無疾而終，給“中國恒大中心”的未來，畫出一個問號。
馬云旗下云鋒金融的一則公告，像是“雪中送炭”。
云鋒金融稱，“主要營業(yè)地點之大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。”該消息很快引起軒然大波，“馬云接盤許家印”，他心中的大石頭要落下了？眾所周知，馬云與許家印關系不錯，他倆一同搞了恒大冰泉，一起到球場看球，馬云幫他似乎“情理之中”。
不過，就在剛剛，云鋒金融在官網(wǎng)發(fā)布澄清消息稱，“公司及公司非全資附屬公司萬通保險從未購入萬通保險中心任何業(yè)權。萬通保險早在2000 年起已租用萬通保險中心，由于萬通保險為萬通保險中心的主要租戶，經(jīng)與大廈業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。”也就是說，云鋒金融否認接盤許家印的資產(chǎn)。
換句話說，“中國恒大中心”可能早就爛尾了，馬云被忽悠過，不想再背“鍋”，許家印花的125 億港元打了水漂。現(xiàn)在，他只能靠“一個月交付超1000 輛”的恒大汽車翻身了。
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