香港傳出大消息，許家印的“中國恒大中心”更名了。
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作者 | 老高
來源 | 投資家
香港傳出大消息，許家印的“中國恒大中心”更名了。
投資家網獲悉，馬云旗下港股上市公司云鋒金融發布公告稱，“主要營業地點之大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。”這或意味著，許家印失去了自己心心念念的香港總部大樓。2015 年，身披高光的許家印氣暈李嘉誠以125 億港元“天價”從華人置業手中購入“美國萬通大廈”更名“中國恒大中心”，創下當時香港最大金額商廈買賣的最高紀錄。
“中國恒大中心”的出現，標志著許家印正帶領恒大進軍全球。然而，時光流轉，隨著恒大爆發債務危機，“中國恒大中心”也從國際地標變成燙手山芋。去年，麻煩纏身的許家印要以90 億港元“低價”出售此樓，李嘉誠旗下長實趕來“撿漏”，可惜無疾而終。如今，“中國恒大中心”更名“萬通保險中心”，許家印又丟掉了一個燙手山芋？
一
四面楚歌的恒大與許家印，再次遇到貴人？
這個世界總有一些“神奇”的事。“下周回國”賈躍亭，美國造車“掉腰子”總能拿到融資，FF 剛宣布新車上線，收割完美國富豪，馬上延遲交付，賈躍亭還想融資3 億美元，“不給美元，就不造車。”大洋彼岸，許家印負債累累、公司“老賴”，卻有辦法“解套”。
二人一西一東，遙海相望、各有千秋。與賈躍亭丟下樂視債務跑到美國不同，許家印在國內的“鍋”顯然更大，恒大總負債1.898 萬億元，堪稱房地產負債的“天花板”。
為了想辦法“解套”，許家印今年就沒閑過，他先用恒大“自救方案”拖延時間，把債務隱患“擺爛”債權人，緊接著，將資不抵債邊緣的恒大汽車弄成了城市的“心頭好”。
根據恒大此前發布的公告顯示，恒大汽車總資產595.21 億元，總負債達到588.3 億元，仿佛“下一個恒大”。按說，這樣的“垃圾資產”基本上沒什么故事可講了。
許家印卻用“債務轉移與轉移債務”的手法，讓恒大汽車大瘦身，把公司非新能源汽車業務打包到一起，恒大接盤。信息披露，恒大擬以2 元價格收購恒大汽車旗下47 個項目。交易完成后，恒大承接了247 億元負債，而恒大汽車繼續經營與新能源造車有關的業務。
別看這么一個細微操作，恒大汽車得救，總負債降至341 億元，又從“垃圾資產”升級為負債率遠低于比亞迪等車企的“優質資產”，順利拿到了天津濱海新區的“橄欖枝”。
乘著天津大力扶持新能源造車產業的東風，停產的恒大汽車，復產了。
恒馳汽車總裁劉永灼興奮且充滿信心的說，“將全力加快恒馳5 的生產及交付，持續推進后續車型的研發生產，將企業做大做強，為濱海新區乃至天津的經濟發展作出應有貢獻。”
至于恒馳5 什么時候交付，恒大汽車故事該怎么講？對許家印來說沒那么著急，他心中“兩塊大石頭”總算落下一塊，“優質資產”堵住了債權人的嘴，給它們賺回錢的“希望”。
下面就是“另一塊大石頭”何時落下？
二
這塊大石頭便是，差點掀翻許家印的房地產。
許家印一戰成名靠房地產，敗走麥城也離不開房地產。
許家印的創業過程就不多說了，他與王健林路徑有些相似，看到房地產市場的賺錢空間，放下一切，積極投身改變人生軌跡的巨富事業。2007 年，是房地產大亨崛起的關鍵之年，亦是中國樓市的輝煌起點，比較有代表性的事件是，“各大房企都在瘋狂拿地”。
碧桂園楊國強拿地養出一個中國女首富楊惠妍，許家印不甘寂寞，恒大同年新增約4000 萬平方米的土地儲備，這個數據是之前總量的7 倍。瘋狂拿地自然要爆炒、賣樓，于是在萬達、碧桂園、恒大等知名房企的推動下，房地產經歷了2007 至2017 的十年繁榮。
2017 年，房地產屬性重新定調“房子不是用來炒的”，萬達、碧桂園率先陣痛，把“1 個億當小目標”的王健林低調起來，許家印依舊高調，他用礦泉水吸引了媒體視線。
成立4 年的恒大冰泉以165 億元品牌價值被媒體稱贊，譽為“成長速度最快的礦泉水品牌”。那時候，許家印專心賣水，他想到了造車，沒想好造車的故事怎么講下去。
如果一切順利恒大冰泉等于恒大汽車。當然， 許家印搞恒大冰泉是想轉移債務風險，他忽悠了馬云。“羅馬不是一天建成的”，恒大債務問題不是一天攢出來的。數據顯示， 2007 年，恒大地產的資產負債率達到95% ，與恒大瘋狂拿地相互對應，杠桿效應刺激了債務規模。
房地產市場持續瘋狂，房企債務問題就不是問題，可一旦由熱轉冷，債務風險便接踵而至， 許家印前瞻性很強，他善于發現“商機與危機”，搞出礦泉水分散風險，把“爛尾樓”改造成工廠，一切順理成章，礦泉水空間大，賣水能賣出千億市值龍頭與中國首富。
但鐘睒睒基本拿下了國內瓶裝礦泉水絕大部分市占率，許家印白砸60 億元廣告費，恒大冰泉巨虧40 億元慘淡離場，虧損釀成的窟窿反噬恒大，媒體把話題對準許家印。
“恒大債務暴雷了。”
三
大石頭房地產，壓得許家印渾身不舒服。
他多次意圖賣樓，一方面“解套”，一方面為新故事鋪墊、籌備資金。
“中國恒大中心”就是許家印的重要資產。當年，他意氣風發，要帶領恒大進軍全球，決定在“全球房價第一”、金融業發達的香港建立總部大樓，擁抱資本，和四大豪門華山論劍。
許家印聞之香港老牌房企華人置業有個占地2138.8 平方米，總建筑面積32090.9 平方米，樓高94.85 米，總計26 層的優質樓宇“美國萬通大廈”，許家印二話不說，展現他決心入主香港的豪氣，以125 億港元“天價”從華人置業手中購入“美國萬通大廈”。
傳聞，李嘉誠得知消息很生氣，他曾想購得此房產，許家印捷足先登，拿下“美國萬通大廈”更名“中國恒大中心”， 該交易當時創下香港最大金額商廈買賣的最高紀錄。
125 億港元“天價”買樓，許家印在香港光芒萬丈，“中國恒大中心”代表了恒大的野心，下一步“全球中心”，結局是“下一步很遙遠”，許家印的心思投向了恒大汽車。
他心心念念與房地產有關的一切，讓恒大暴雷，許家印轉變想法要盡快丟掉那些燙手山芋。去年，許家印以90 億港元“低價”賤賣“中國恒大中心”，李嘉誠旗下長實趕來“撿漏”，可惜因債務問題無疾而終，給“中國恒大中心”的未來，畫出一個問號。
馬云旗下云鋒金融的一則公告，像是“雪中送炭”。
云鋒金融稱，“主要營業地點之大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。”該消息很快引起軒然大波，“馬云接盤許家印”，他心中的大石頭要落下了？眾所周知，馬云與許家印關系不錯，他倆一同搞了恒大冰泉，一起到球場看球，馬云幫他似乎“情理之中”。
不過，就在剛剛，云鋒金融在官網發布澄清消息稱，“公司及公司非全資附屬公司萬通保險從未購入萬通保險中心任何業權。萬通保險早在2000 年起已租用萬通保險中心，由于萬通保險為萬通保險中心的主要租戶，經與大廈業主公平協商后，同意將大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。”也就是說，云鋒金融否認接盤許家印的資產。
換句話說，“中國恒大中心”可能早就爛尾了，馬云被忽悠過，不想再背“鍋”，許家印花的125 億港元打了水漂。現在，他只能靠“一個月交付超1000 輛”的恒大汽車翻身了。
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