今年7月初西安第二批擬供應住宅地塊清單出爐后，百余宗住宅地塊直接引起市場的又一波熱議，根據地塊公示信息來看，
然而7月我們卻發現市場依舊缺少住宅用地的供應，如今時間即將來到8月，在各類樓市利好政策之下，土地市場再一次出現了密集動作。
(資料圖)
根據國土資源局公示的土地出讓信息來看，斷供近2個月后，8月西安也將開啟第二波住宅土地供應熱潮，從供應來看不少區域也拿出了“壓箱底”的寶貝，百畝大盤用地、核心區域稀缺用地、連片宗地等，而這些供應所帶來的市場變化和價格變化，值得我們關注。
15宗住宅地塊掛牌
最快明天確定買家
根據公示的土地掛牌/拍賣信息來看，截至7月底西安共計推出22宗土地掛牌/拍賣公告，其中住宅用地共計15宗800.42畝。
計算一下時間，這些住宅地塊將集中在8月1號到18號確定買家，其中10號之后共計9宗，10號之前共計有5宗住宅用地出讓。
從區域分布來看，15宗住宅用地一共分布在9個區域，其中國際港務區和長安區供應相對充足，均有3宗。其余幾個區域僅有1宗或2宗住宅用地供應。
當然除了大家一直保持關注的港務區、浐灞生態區、高新區之外，曲江新區、碑林區、蓮湖區等區域也久違的出現了住宅用地的供應，值得關注。
8月1日丨GW2-12-1
宗地位置：港興二路以北、和暢路以東
占地面積：44.872畝
容積率：2.5
樓面價區間：7576.09-8712.37元/㎡
根據關聯信息，宗地位于國際港務區中央商務片區，地塊周邊分布有國際港務區陜師大陸港小學、西安奧體中心公園、地鐵14號線新寺站，路網配套完善。
小高層產品的低密社區，外部還有學校、中軸公園、地鐵口，如果再來一個好房企的好產品系，誘惑力拉滿，均好性比較強。
從區域來看，附近包括陸港海心灣、西派璟悅、西港瀾庭、電建瓏悅長安、中糧悅著云軒等多宗住宅用地，整體居住氛圍較強。而同時，從樓面價來看，周邊樓盤樓面價基本保持在7000元/㎡左右，這也為區域價值帶來了一定的支撐。
不過從供應來看，西南側近期還有供應GW2-14-5、GW2-14-4，三宗地前后腳供應，配套、樓面價、面積基本一致的情況下，未來也將大概率同期入市，在選擇上，優選好房企+性價比為先。
8月4日丨CB5-2-212
宗地位置：浐灞生態區酒十路以東、灞業大境小區西側
占地面積：20.977畝
容積率：2.7
樓面價區間：6194.58-7121.52元/㎡
根據關聯信息，位于浐灞生態區商貿園版塊酒十路以東，目前周邊已建成浐灞二十三小，西工大龍湖附小及龍湖商業綜合體等。就住宅來看，附近有灞業大境、天悅東都、華豐園等小區，還有今年入市的新盤龍湖硯熙臺。
作為浐灞生態區商貿園版塊稀缺的住宅用地，地塊附近的生活氛圍相對成熟，但由于區域開發時間較早，周圍區域界面相對陳舊，再加上城東現階段的發展速度并不算太快，后續地塊附近交通、生態等資源會有所欠缺。
8月17日丨GX3-42-72-2
宗地位置：高新區興隆街道規劃二路以西、經三十四路以東、規劃四十一路以北、緯三十六路以南
占地面積：106.403畝
容積率：2.4
樓面價區間：10643.4-12229.34元/㎡
根據關聯信息，宗地位于高新區絲路科學城區域，地塊周邊規劃有中小學，教育資源豐富。根據地塊所在位置來看，周邊除了5月剛剛摘地目前已經公示案名的招商雲蘭外，還有紫薇云峰里、龍湖青云闕等項目，已經形成相對完善的居住區，再加上周邊還有待供應的5宗住宅用地，搭配教育規劃用地、永安渠商業等，已經形成“瞳南”完善的生活圈。
就地塊規劃信息來看，作為CID核心少有的百畝大盤，規劃了1329戶居民，意味著該地塊大概率會打造20棟左右的大體量小區，進一步優化生活氛圍。
數據表象下
3個信號值得注意
而除了地塊本身和數據表象之外，這次供應的15宗住宅地塊中，也出現了幾個信號，值得大家注意。
丨地塊樓面價保持穩定
對比此前已經摘得地塊，能發現8月這15宗住宅地塊的樓面價整體還是呈現一個穩定態勢，與今年年初甚至去年的住宅用地成交樓面價來看相差不大。
其中，8月4日即將掛牌地籍編號CB5-2-212地塊，與今年年初剛剛摘地的龍湖硯熙臺距離不遠，雖然就價格而言這宗土地價格相比龍湖地塊高出1000元/㎡左右，但由于這宗住宅地塊容積率僅2.7，對比之下不難發現樓面價是在相對合理的范圍內。
丨CB5-2-212地塊信息
此外，位于國際港務區計劃在8月16日掛牌的兩宗土地GW2-14-4和GW2-14-5，目前周邊聚集著多宗樓面價超7000元/㎡的地塊，而這兩宗樓面價分別在7674.06元/㎡和7707.75元/㎡。
就地塊周邊信息來看，中國鐵建地產摘得的地塊樓面價7535元/㎡，陸港海心灣一期樓面價5847元/㎡，地塊西南側西港瀾庭樓面價7756元/㎡，和區域現階段地塊均價持平。
而熱議度較高的高新區，這次地籍編號GX3-42-72-2的地塊也和今年5月招商摘得地塊（招商雲蘭）樓面價保持一致，當然由于招商地塊當時為搖號地塊，我們也可以期待一下這宗住宅用地是否依舊會搖號。
丨GX3-42-72-2地塊信息
而由于地塊旁就是招商雲蘭，兩宗地競得時間相差僅不到3個月，極有可能會相繼入市，在選擇上來看，除了入市時間，也要關注拿地房企以及對于產品的規劃。
丨3宗百畝住宅用地掛牌
從本次供應來看，3宗百畝用地也自然是最吸引大家關注的。
分開來看：
高新2宗中，GX3-17-33我們在之前已經提及過，宗地雖香，但有比較強的地緣性，從位置來看，宗地位于高新CID西側的產業片區，區域內主要集中的為科技創新企業，所以，這宗住宅用地和西側的GX3-16-25，很可能主要是為片區內的企業提供一個更近距離的選擇。
但隨后公示的GX3-42-72-2，需要大家特別注意。CID瞳南核心、2.4容積率、百畝地塊、臨近學校，從改善角度來看，選擇性更佳。
蓮湖區罕見公示百畝稀缺住宅用地，從宗地位置來看，為原利君制藥舊廠區城市更新項目用地，二環內+百畝住宅用地+2.8容積率，這樣的住宅用地，不僅僅是為區域置業提供新選擇，一定程度上也為城西的城市界面與更新提供了支撐和動力。
從樓面價表現來看，6750.59-7763.14元/㎡的樓面價區間，在入市基本預測保持在16000-19000元/㎡，這個價格在城西，你會不會選擇入手呢？
丨部分區域住宅用地連片供應
值得大家關注的信號還有，目前15宗地塊中有部分區域住宅用地是連片供應，這意味著雖然單宗住宅用地占地面積不大，但如果是同一房企拿地，大概率會打造出同類型社區，也給區域提供更優的置業選擇。
目前來看，長安區、國際港務區、雁塔區三區域均有連片供應的住宅用地。
國際港務區本次推出的3宗住宅用地集中度也較高，位于港興二路南北兩側，并且3宗地塊周邊目前聚集的項目數量不少，時代奧城、陸港海心灣、西港瀾庭、中冶奧體云璟等等，后續大概率會形成相對成熟的生活住區。
長安區地籍編號CA01-45-64、CA01-45-65地塊雖然還未正式掛牌，但大概率確定是長建地產翠景臺項目的后續開發用地。
雁塔區兩宗商住用地，屬于丁白村城改用地，就地段來看地處城南成熟片區，周邊生態配套已經十分齊全了，作為區域內罕見的住宅用地供應，這兩宗土地的成片掛牌或許也在一定程度上激活了區域的人居活力。
當然由于現階段區域內暫無新房在銷售，再加上地塊5.7的容積率，大概率后續還是以剛需為主，不過總歸給這個片區帶來了人居新選擇。
整體來看，隨著8月住宅用地的批量入市，短期內土地市場也將迎來一波熱度，當然現階段的土地市場已經不再是之前那樣，熱度之余也會持續保持穩定。
而根據上半年的拿地情況來看，在有所好轉的市場大環境下，土地市場也不再是單純的國央企拿地，相信接下來也能看到不少優質民企拿地的身影。
對于購房者來講，在關注這一波土拍的同時，可以對周邊住宅用地的情況同步保持關注，對于片區內有多宗土地成交以及多個純新盤待入市的區域來講，關注并多做對比，這樣才能選擇到更優和更具性價比的優質置業選擇。
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