今年7月初西安第二批擬供應(yīng)住宅地塊清單出爐后，百余宗住宅地塊直接引起市場的又一波熱議，根據(jù)地塊公示信息來看，
然而7月我們卻發(fā)現(xiàn)市場依舊缺少住宅用地的供應(yīng)，如今時間即將來到8月，在各類樓市利好政策之下，土地市場再一次出現(xiàn)了密集動作。
(資料圖)
根據(jù)國土資源局公示的土地出讓信息來看，斷供近2個月后，8月西安也將開啟第二波住宅土地供應(yīng)熱潮，從供應(yīng)來看不少區(qū)域也拿出了“壓箱底”的寶貝，百畝大盤用地、核心區(qū)域稀缺用地、連片宗地等，而這些供應(yīng)所帶來的市場變化和價格變化，值得我們關(guān)注。
15宗住宅地塊掛牌
最快明天確定買家
根據(jù)公示的土地掛牌/拍賣信息來看，截至7月底西安共計推出22宗土地掛牌/拍賣公告，其中住宅用地共計15宗800.42畝。
計算一下時間，這些住宅地塊將集中在8月1號到18號確定買家，其中10號之后共計9宗，10號之前共計有5宗住宅用地出讓。
從區(qū)域分布來看，15宗住宅用地一共分布在9個區(qū)域，其中國際港務(wù)區(qū)和長安區(qū)供應(yīng)相對充足，均有3宗。其余幾個區(qū)域僅有1宗或2宗住宅用地供應(yīng)。
當(dāng)然除了大家一直保持關(guān)注的港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)之外，曲江新區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)等區(qū)域也久違的出現(xiàn)了住宅用地的供應(yīng)，值得關(guān)注。
8月1日丨GW2-12-1
宗地位置：港興二路以北、和暢路以東
占地面積：44.872畝
容積率：2.5
樓面價區(qū)間：7576.09-8712.37元/㎡
根據(jù)關(guān)聯(lián)信息，宗地位于國際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，地塊周邊分布有國際港務(wù)區(qū)陜師大陸港小學(xué)、西安奧體中心公園、地鐵14號線新寺站，路網(wǎng)配套完善。
小高層產(chǎn)品的低密社區(qū)，外部還有學(xué)校、中軸公園、地鐵口，如果再來一個好房企的好產(chǎn)品系，誘惑力拉滿，均好性比較強(qiáng)。
從區(qū)域來看，附近包括陸港海心灣、西派璟悅、西港瀾庭、電建瓏悅長安、中糧悅著云軒等多宗住宅用地，整體居住氛圍較強(qiáng)。而同時，從樓面價來看，周邊樓盤樓面價基本保持在7000元/㎡左右，這也為區(qū)域價值帶來了一定的支撐。
不過從供應(yīng)來看，西南側(cè)近期還有供應(yīng)GW2-14-5、GW2-14-4，三宗地前后腳供應(yīng)，配套、樓面價、面積基本一致的情況下，未來也將大概率同期入市，在選擇上，優(yōu)選好房企+性價比為先。
8月4日丨CB5-2-212
宗地位置：浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)
占地面積：20.977畝
容積率：2.7
樓面價區(qū)間：6194.58-7121.52元/㎡
根據(jù)關(guān)聯(lián)信息，位于浐灞生態(tài)區(qū)商貿(mào)園版塊酒十路以東，目前周邊已建成浐灞二十三小，西工大龍湖附小及龍湖商業(yè)綜合體等。就住宅來看，附近有灞業(yè)大境、天悅東都、華豐園等小區(qū)，還有今年入市的新盤龍湖硯熙臺。
作為浐灞生態(tài)區(qū)商貿(mào)園版塊稀缺的住宅用地，地塊附近的生活氛圍相對成熟，但由于區(qū)域開發(fā)時間較早，周圍區(qū)域界面相對陳舊，再加上城東現(xiàn)階段的發(fā)展速度并不算太快，后續(xù)地塊附近交通、生態(tài)等資源會有所欠缺。
8月17日丨GX3-42-72-2
宗地位置：高新區(qū)興隆街道規(guī)劃二路以西、經(jīng)三十四路以東、規(guī)劃四十一路以北、緯三十六路以南
占地面積：106.403畝
容積率：2.4
樓面價區(qū)間：10643.4-12229.34元/㎡
根據(jù)關(guān)聯(lián)信息，宗地位于高新區(qū)絲路科學(xué)城區(qū)域，地塊周邊規(guī)劃有中小學(xué)，教育資源豐富。根據(jù)地塊所在位置來看，周邊除了5月剛剛摘地目前已經(jīng)公示案名的招商雲(yún)蘭外，還有紫薇云峰里、龍湖青云闕等項目，已經(jīng)形成相對完善的居住區(qū)，再加上周邊還有待供應(yīng)的5宗住宅用地，搭配教育規(guī)劃用地、永安渠商業(yè)等，已經(jīng)形成“瞳南”完善的生活圈。
就地塊規(guī)劃信息來看，作為CID核心少有的百畝大盤，規(guī)劃了1329戶居民，意味著該地塊大概率會打造20棟左右的大體量小區(qū)，進(jìn)一步優(yōu)化生活氛圍。
數(shù)據(jù)表象下
3個信號值得注意
而除了地塊本身和數(shù)據(jù)表象之外，這次供應(yīng)的15宗住宅地塊中，也出現(xiàn)了幾個信號，值得大家注意。
丨地塊樓面價保持穩(wěn)定
對比此前已經(jīng)摘得地塊，能發(fā)現(xiàn)8月這15宗住宅地塊的樓面價整體還是呈現(xiàn)一個穩(wěn)定態(tài)勢，與今年年初甚至去年的住宅用地成交樓面價來看相差不大。
其中，8月4日即將掛牌地籍編號CB5-2-212地塊，與今年年初剛剛摘地的龍湖硯熙臺距離不遠(yuǎn)，雖然就價格而言這宗土地價格相比龍湖地塊高出1000元/㎡左右，但由于這宗住宅地塊容積率僅2.7，對比之下不難發(fā)現(xiàn)樓面價是在相對合理的范圍內(nèi)。
丨CB5-2-212地塊信息
此外，位于國際港務(wù)區(qū)計劃在8月16日掛牌的兩宗土地GW2-14-4和GW2-14-5，目前周邊聚集著多宗樓面價超7000元/㎡的地塊，而這兩宗樓面價分別在7674.06元/㎡和7707.75元/㎡。
就地塊周邊信息來看，中國鐵建地產(chǎn)摘得的地塊樓面價7535元/㎡，陸港海心灣一期樓面價5847元/㎡，地塊西南側(cè)西港瀾庭樓面價7756元/㎡，和區(qū)域現(xiàn)階段地塊均價持平。
而熱議度較高的高新區(qū)，這次地籍編號GX3-42-72-2的地塊也和今年5月招商摘得地塊（招商雲(yún)蘭）樓面價保持一致，當(dāng)然由于招商地塊當(dāng)時為搖號地塊，我們也可以期待一下這宗住宅用地是否依舊會搖號。
丨GX3-42-72-2地塊信息
而由于地塊旁就是招商雲(yún)蘭，兩宗地競得時間相差僅不到3個月，極有可能會相繼入市，在選擇上來看，除了入市時間，也要關(guān)注拿地房企以及對于產(chǎn)品的規(guī)劃。
丨3宗百畝住宅用地掛牌
從本次供應(yīng)來看，3宗百畝用地也自然是最吸引大家關(guān)注的。
分開來看：
高新2宗中，GX3-17-33我們在之前已經(jīng)提及過，宗地雖香，但有比較強(qiáng)的地緣性，從位置來看，宗地位于高新CID西側(cè)的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，區(qū)域內(nèi)主要集中的為科技創(chuàng)新企業(yè)，所以，這宗住宅用地和西側(cè)的GX3-16-25，很可能主要是為片區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供一個更近距離的選擇。
但隨后公示的GX3-42-72-2，需要大家特別注意。CID瞳南核心、2.4容積率、百畝地塊、臨近學(xué)校，從改善角度來看，選擇性更佳。
蓮湖區(qū)罕見公示百畝稀缺住宅用地，從宗地位置來看，為原利君制藥舊廠區(qū)城市更新項目用地，二環(huán)內(nèi)+百畝住宅用地+2.8容積率，這樣的住宅用地，不僅僅是為區(qū)域置業(yè)提供新選擇，一定程度上也為城西的城市界面與更新提供了支撐和動力。
從樓面價表現(xiàn)來看，6750.59-7763.14元/㎡的樓面價區(qū)間，在入市基本預(yù)測保持在16000-19000元/㎡，這個價格在城西，你會不會選擇入手呢？
丨部分區(qū)域住宅用地連片供應(yīng)
值得大家關(guān)注的信號還有，目前15宗地塊中有部分區(qū)域住宅用地是連片供應(yīng)，這意味著雖然單宗住宅用地占地面積不大，但如果是同一房企拿地，大概率會打造出同類型社區(qū)，也給區(qū)域提供更優(yōu)的置業(yè)選擇。
目前來看，長安區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、雁塔區(qū)三區(qū)域均有連片供應(yīng)的住宅用地。
國際港務(wù)區(qū)本次推出的3宗住宅用地集中度也較高，位于港興二路南北兩側(cè)，并且3宗地塊周邊目前聚集的項目數(shù)量不少，時代奧城、陸港海心灣、西港瀾庭、中冶奧體云璟等等，后續(xù)大概率會形成相對成熟的生活住區(qū)。
長安區(qū)地籍編號CA01-45-64、CA01-45-65地塊雖然還未正式掛牌，但大概率確定是長建地產(chǎn)翠景臺項目的后續(xù)開發(fā)用地。
雁塔區(qū)兩宗商住用地，屬于丁白村城改用地，就地段來看地處城南成熟片區(qū)，周邊生態(tài)配套已經(jīng)十分齊全了，作為區(qū)域內(nèi)罕見的住宅用地供應(yīng)，這兩宗土地的成片掛牌或許也在一定程度上激活了區(qū)域的人居活力。
當(dāng)然由于現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)暫無新房在銷售，再加上地塊5.7的容積率，大概率后續(xù)還是以剛需為主，不過總歸給這個片區(qū)帶來了人居新選擇。
整體來看，隨著8月住宅用地的批量入市，短期內(nèi)土地市場也將迎來一波熱度，當(dāng)然現(xiàn)階段的土地市場已經(jīng)不再是之前那樣，熱度之余也會持續(xù)保持穩(wěn)定。
而根據(jù)上半年的拿地情況來看，在有所好轉(zhuǎn)的市場大環(huán)境下，土地市場也不再是單純的國央企拿地，相信接下來也能看到不少優(yōu)質(zhì)民企拿地的身影。
對于購房者來講，在關(guān)注這一波土拍的同時，可以對周邊住宅用地的情況同步保持關(guān)注，對于片區(qū)內(nèi)有多宗土地成交以及多個純新盤待入市的區(qū)域來講，關(guān)注并多做對比，這樣才能選擇到更優(yōu)和更具性價比的優(yōu)質(zhì)置業(yè)選擇。
關(guān)鍵詞：
