PE 巨頭黑石集團(tuán)接近達(dá)成以約 30 億美元估值收購 SOHO 中國的交易，這將是其在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)投資。
今日晚間，塵埃終于落定，SOHO 中國通過官方公眾號正式宣布了這一消息。SOHO 中國稱，黑石發(fā)出全面收購要約，投資 SOHO 中國有限公司，以取得其控股權(quán)。交易完成后，SOHO 中國現(xiàn)有控股股東將保留 9% 的股權(quán)。SOHO 中國將繼續(xù)在香港證券交易所上市。此次要約完成后，黑石計(jì)劃保持公司的現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。
相關(guān)公告顯示，黑石集團(tuán)旗下公司 Two Cities Master Holdings II Limited 現(xiàn)金要約收購公司全部股份，收購價(jià)格為每股 5 港元，總額 236.58 億港元(約 30.48 億美元)。
停牌前，SOHO 中國股價(jià)為 3.8 港元，市值 197.58 億港元。
80-40-30
2017 年，潘石屹曾表示 SOHO 中國有永遠(yuǎn)不能銷售的兩個(gè)項(xiàng)目，“一個(gè)是外灘 SOHO，位置太重要了;望京 SOHO 不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時(shí)候和 CBD 的水平差不多，這兩個(gè)項(xiàng)目在，我就還是一個(gè)開發(fā)商。”
2019 年 6 月底，潘石屹也曾表示，除銀河/朝陽門 SOHO 之外，SOHO 中國目前持有的其他 8 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目撐起了上市公司的核心資產(chǎn)，將繼續(xù)持有。
然而 2019 年 10 月底，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，有消息稱 SOHO 中國欲 80 億美元出售資產(chǎn)。而對于是否存在出售資產(chǎn)一事，SOHO 中國方面表示，“無可奉告”。
這一消息直接刺激著 SOHO 中國股價(jià)大漲，當(dāng)日漲幅最高達(dá) 27.19%，截至收盤上漲 17.9%。
據(jù)澎湃新聞報(bào)道，其從接觸過該筆交易的知情人士處了解到，SOHO 中國目前已經(jīng)開始進(jìn)行交易，且交易對手是外資公司，SOHO 中國實(shí)際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計(jì)劃是將 SOHO 中國的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。
根據(jù) SOHO 中國 2019 年半年報(bào)，目前其手頭的寫字樓項(xiàng)目僅有 9 個(gè)，若出售 8 個(gè)項(xiàng)目的消息屬實(shí)，屬于 SOHO 中國的寫字樓項(xiàng)目將僅剩位于朝陽門的銀河 SOHO 一個(gè)。
2020 年 3 月，有媒體報(bào)道稱，黑石集團(tuán)正在與 SOHO 中國進(jìn)行私有化談判，價(jià)格為 6 港元/股，交易共計(jì)約 40 億美元。
從最初的 80 億美元出售資產(chǎn)，到 40 億美元私有化談判，潘石屹擁有的資產(chǎn)恰好打了個(gè)對折。
據(jù) AI 財(cái)經(jīng)社報(bào)道，一位從事商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)十余年的業(yè)內(nèi)人士表示，“2020 年趕上了疫情爆發(fā)，黑石就徹底退出來了，之后 SOHO 中國還和高瓴資本傳出過‘緋聞’，但高瓴無情辟謠了，現(xiàn)在市場上就再?zèng)]傳出過什么信息了。”他甚至覺得，潘石屹這“八大金剛”難賣了。
今日，傳聞終于變“官宣”，只不過交易價(jià)格已經(jīng)從 6 港元/股變成了 5 港元/股，相當(dāng)于打了 8.3 折，交易總額約為 30 億美元。
也就是說，時(shí)隔 1 年多，交易價(jià)格減少了 10 億美元。
清空國內(nèi)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向海外投資
自 2014 年起，SOHO 中國幾乎每一年都在“賣、賣、賣”，2019 年更是動(dòng)作頻頻。
2019 年 6 月底，SOHO 中國董事長潘石屹宣布將分批銷售部分持有物業(yè)，預(yù)估總價(jià)值 78 億元：第一批銷售房源來自望京 SOHO、銀河 SOHO、建外 SOHO、SOHO 東海廣場及 SOHO 中山廣場共 5 個(gè)項(xiàng)目的 9 套單獨(dú)交易標(biāo)的房源，總計(jì) 2 萬平方米;第二批銷售房源何時(shí)啟動(dòng)尚未公布。
2019 年 9 月底，SOHO 中國宣布以 7.61 億元的價(jià)格出售位于北京的 9 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共計(jì) 2583 個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。
2019 年 10 月 22 日，有消息稱，SOHO 中國已將旗下共享辦公業(yè)務(wù) SOHO3Q 的 11 個(gè)項(xiàng)目打包賣給筑夢之星。
根據(jù) SOHO 中國披露的大宗交易情況，過去幾年來，SOHO 中國累計(jì)出售近 300 億元的物業(yè)資產(chǎn)。
一邊是清空國內(nèi)資產(chǎn)，一邊則是在大手筆進(jìn)行海外投資。
2011 年，潘石屹以 7 億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓;2012 年，潘石屹再次花費(fèi) 6 億美元，收購曼哈頓公園大道廣場 49% 股權(quán)。
2013 年，SOHO 中國 CEO 張欣(潘石屹妻子，美國國籍)聯(lián)手巴西 Safra 家族，以 14 億美元收購美國通用汽車大廈 40% 股權(quán)。此外，潘石屹長子還在英國成立了一家房地產(chǎn)公司，拿下當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
而對于媒體的相關(guān)質(zhì)疑，潘石屹則表示，“在海外投資的錢來自家族信托，跟 SOHO 中國的公司行為無關(guān)。”
目前，潘石屹夫婦持有 SOHO 中國 63.93% 股權(quán)。值得一提的是，2015 年起，潘石屹持有的 SOHO 中國股權(quán)，已全部轉(zhuǎn)至張欣名下。
2021 年 4 月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，潘石屹和張欣以 33 億美元(約等于 212 億元)財(cái)富位列榜單。
今年 3 月 25 日，SOHO 中國發(fā)布 2020 年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣 21.92 億元，同比增長約 19%。稅前利潤約人民幣 16 億元，受疫情影響同比下降約 17%。歸屬股東凈利潤 5.35 億元，同比下降 59.76%。
截至報(bào)告期末，集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為 43%，平均借貸成本約為 4.7%，總資產(chǎn)約 707.04 億元，總負(fù)債約 331.57 億元。
未來，潘石屹以及他們夫婦所執(zhí)掌的 SOHO 中國將走向何方?當(dāng)?shù)禺a(chǎn)相繼拋出，潘石屹又能保留“地產(chǎn)商”這一身份多久?
