核心利潤穩(wěn)定增長
2021年，越秀地產(chǎn)緊繞“優(yōu)化結(jié)構(gòu)開新局，強(qiáng)化能力提質(zhì)量”的年度工作主題，堅持防疫和經(jīng)營兩手抓，持續(xù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長。
越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。按核心凈利潤的派息比率穩(wěn)定維持在40%。
合同銷售持續(xù)快速增長
越秀地產(chǎn)積極應(yīng)對市場調(diào)整，持續(xù)加強(qiáng)線上、線下融合營銷力度，制定“一城一策”和“一項目一策”的精準(zhǔn)營銷策略，實(shí)現(xiàn)了全年合同銷售的快速增長，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高，銷售增速在行業(yè)中名列前茅。
2021年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣1,151.5億元，同比上升20.2%；合同銷售面積約為418萬平方米，同比上升10.1%。年內(nèi)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為約人民幣713.7億元，同比上升12.1%。
多元化獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備
2021年，越秀地產(chǎn)充分運(yùn)用“6+1”多元化、特色化增儲模式，并積極研究土地出讓政策的變化和帶來的影響，加強(qiáng)對當(dāng)?shù)厥袌龅难芯浚贫ㄏ鄳?yīng)的投資策略，以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、中山、上海、杭州、蘇州、南通、南京、寧波、武漢、襄陽、長沙、郴州、北京、重慶、西安、畢節(jié)共18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米，約56%通過非公開競爭模式獲取，其中TOD、城市運(yùn)營、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。
越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東區(qū)域、華中區(qū)域、北方區(qū)域及西南區(qū)域，新進(jìn)入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個重要城市，實(shí)現(xiàn)一線城市全覆蓋。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)在全國戰(zhàn)略布局29個城市，總土地儲備約為2,711萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約55.0%。
TOD開發(fā)戰(zhàn)略深化推進(jìn)
2021年，越秀地產(chǎn)成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）一個TOD項目，新增TOD物業(yè)項目土地儲備21萬平方米。截止2021年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有6個TOD項目，總土地儲備達(dá)到376萬平方米，約占越秀地產(chǎn)大灣區(qū)土地儲備的25.2%和總土地儲備的13.9%。
越秀地產(chǎn)TOD項目保持穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)，全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%，其中，星圖TOD實(shí)現(xiàn)35.0億元、星瀚TOD實(shí)現(xiàn)40.0億元、星匯城TOD實(shí)現(xiàn)45.9億元。
財務(wù)狀況穩(wěn)健安全 “三道紅線”保持“綠檔”達(dá)標(biāo)
越秀地產(chǎn)保持財務(wù)健康，流動性安全。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣405.0億元，較年初上升8.6%，資金流動性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
越秀地產(chǎn)積極拓展多元融資渠道和方式，強(qiáng)化資金管理，持續(xù)降低融資成本。2021年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產(chǎn)境外發(fā)債的歷史新低；于境內(nèi)成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%。越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降36個基點(diǎn)至4.26%。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪和惠譽(yù)投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。
資本運(yùn)作賦能業(yè)務(wù)
上半年越秀地產(chǎn)成功分拆越秀服務(wù)于香港聯(lián)交所掛牌上市，所得款項凈額約港幣19.6億元，為越秀地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)打造良好的發(fā)展平臺，奠定快速發(fā)展的基礎(chǔ)。截止2021年12月31日，越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù)66.9%股權(quán)。
下半年越秀地產(chǎn)成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，越秀地産—越秀房托“雙平臺”互動模式常態(tài)化。
ESG管理水平持續(xù)提升
越秀地產(chǎn)從2010年開始每年向市場發(fā)布企業(yè)社會責(zé)任報告，2016年至今每年發(fā)布環(huán)境、社會及管治報告，報告涵蓋股東、投資者、租戶、供應(yīng)商、員工、政府等利益相關(guān)方關(guān)心的重要議題。
越秀地產(chǎn)的ESG管理持續(xù)獲資本市場認(rèn)可，自2019年起，連續(xù)三年入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)，ESG評級為A級。2021年MSCI ESG評級提升至BB級，公司在綠色建筑和企業(yè)管治方面的水平不斷提升。2021年公司獲GRESB評級三星級，處于行業(yè)較高水平。越秀地產(chǎn)亦連續(xù)多年在境內(nèi)外獲得多個權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的ESG獎項。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生表示：“2021年是越秀地產(chǎn)十四五戰(zhàn)略規(guī)劃開局之年，也是房地産行業(yè)面對重大變化的一年，越秀地產(chǎn)秉持著“成就美好生活”品牌使命，在行業(yè)格局的變化下持續(xù)地保持各項業(yè)務(wù)和經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長，為十四五戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)打下穩(wěn)固扎實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。未來，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和打造“新能力、新機(jī)制和新文化”為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動力，追求越秀地產(chǎn)各項經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價值。”
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