招商蛇口數(shù)字化點亮“智慧社區(qū)”###
(資料圖片)
編者按：
“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。”城市向上，美好向前。
賦能城市生長，承載美好生活。招商蛇口以綜合發(fā)展為總綱，圍繞開發(fā)業(yè)務、資產(chǎn)運營和城市服務三大類業(yè)務，配套提供多元化的、覆蓋客戶全生命周期的產(chǎn)品與服務。小招君推出《城的N次方》欄目，通過多元維度，展現(xiàn)招商蛇口給城市帶來的“更多選項，無限可能”。本期我們聚焦招商蛇口智慧社區(qū)，看看其如何為社區(qū)裝上“智慧大腦”，讓生活更美好。
--- 第 ③ 期 ---
社區(qū)是城市的“細胞”，連接城市和家庭，也是智慧城市的“最后一公里”。
從毛坯1.0時代到精裝2.0時代，再到全屋智能3.0時代，最后到生態(tài)智能4.0時代，社區(qū)正在經(jīng)歷一場前所未有的新變革。
△招商蛇口智慧社區(qū)宣傳視頻
國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出：“推進智慧社區(qū)建設，依托社區(qū)數(shù)字化平臺和線下社區(qū)服務機構，建設便民惠民智慧服務圈，提供線上線下融合的社區(qū)生活服務、社區(qū)治理及公共服務、智能小區(qū)等服務。”
2022年，民政部等九部門印發(fā)了《關于深入推進智慧社區(qū)建設的意見》，明確了智慧社區(qū)建設的總體要求、重點任務和保障措施等，同時對全面推進基層智慧治理提出了更高要求。
招商蛇口智慧社區(qū)的落地實踐，源自“美好生活承載者”的初心使命。招商蛇口以客戶為中心，結(jié)合業(yè)務需求與管理痛點，圍繞“地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務管理提速增效”、“大會員體系構建”、“全面數(shù)據(jù)化經(jīng)營體系構建”、“智慧空間建設”等方面開展數(shù)字化建設，用數(shù)字化成就美好生活。
近年來，招商蛇口加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐，積極推動數(shù)字化建設，取得可喜成績，榮獲2022中國國際數(shù)字經(jīng)濟博覽會“創(chuàng)新成果”三等獎、中國上市公司協(xié)會2021年數(shù)字化轉(zhuǎn)型優(yōu)秀案例、第二屆中國智慧社區(qū)博覽會2021中國智慧社區(qū)典型案例等榮譽，數(shù)字化轉(zhuǎn)型初見成效。
近年來，招商蛇口基于對城市智慧社區(qū)的深刻洞察，堅持“以客戶為中心”的原則，研究出招商蛇口智慧社區(qū)產(chǎn)品IP解決方案，為傳統(tǒng)住宅小區(qū)裝上“智慧大腦”。
招商蛇口智慧社區(qū)項目于2020年起步，打造產(chǎn)品設計、建造、營銷、運營、維護全鏈條，實現(xiàn)從精品住宅到科技住宅到數(shù)智空間的蛻變，在有限的空間中展開無限的體驗與服務。
招商蛇口智慧社區(qū)項目重點圍繞用戶生活的場景構建體驗升級，打造智慧通行、智慧安全、智慧設施、智慧服務、智能家居五大領域場景，實現(xiàn)了兒童進出關懷提醒、獨居老人久居未出提醒、無觸碰通行、一溫一檔測溫防疫、遠程視頻看護等創(chuàng)新應用場景，并且打通智慧社區(qū)與智能家居，實現(xiàn)了公區(qū)與戶內(nèi)的一體化，創(chuàng)造了一個全域安全、便捷的智慧社區(qū)，讓人們的生活更加美好。
產(chǎn)品創(chuàng)新
數(shù)字化控制中心IOC大屏，作為小區(qū)管理中樞，如社區(qū)大腦般存在，于監(jiān)控中心即可將所有小區(qū)的通行、安全、設施、服務集中展示，實現(xiàn)一體化管理與調(diào)度，提高了管理效率與服務質(zhì)量。
營銷創(chuàng)新
借助營銷展示系統(tǒng)，將即將落地的內(nèi)容提前模擬展示，銷售顧問可充分利用營銷展示系統(tǒng)更好地向準業(yè)主解釋項目智慧場景投入的內(nèi)容，以及對他們體驗與安全防護的提升，讓智能化不再是默默無聞的投入，反而成為科技提升的有力的支撐賣點。
服務創(chuàng)新
兒童進出關懷提醒、獨居老人久居未出提醒、無觸碰通行、一溫一檔測溫防疫、遠程視頻看護等創(chuàng)新場景服務，聚焦于滿足“人民對美好生活的向往”，把對業(yè)主的關懷做到極致。
管理創(chuàng)新
環(huán)境品質(zhì)線上巡檢、垃圾桶溢滿自動報警；工程線上巡檢、物聯(lián)網(wǎng)傳感器主動監(jiān)測消防水壓、水浸、機房過熱等情況；突發(fā)事件主動發(fā)現(xiàn)、及時上報、快速處理，結(jié)合事發(fā)時的抓拍圖、回放、當下實時畫面精準判斷快速調(diào)度；外賣快遞等外來人員布控管理，讓物業(yè)管理更主動、更無縫。
2022年，招商蛇口完成了一大突破，引入毫米波雷達AI超感傳感器技術 ，檢測人在正常生活工作中移動、微動以及無人狀態(tài)，更智能、更精準地感知生活細節(jié)。每一次的解放雙手，都是打造社區(qū)的新生態(tài)。
2023年，集成健康科技、智慧社區(qū)功能形成招商蛇口的健康、安全、智能等六大科技定制特色場景。
招商蛇口智慧社區(qū)解決方案，于100+項目規(guī)模化應用，目前已實施完成17個項目，有效助力營銷與物業(yè)提質(zhì)增效、提升客戶體驗，并形成招商蛇口差異化智慧產(chǎn)品IP。
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深圳蛇口半山海景·蘭溪谷一期
項目簡介：蘭溪谷一期是招商蛇口智慧社區(qū)存量改造的第一個樣本，它是招商蛇口早年標桿項目，由TOWNHOUSE和小高層共17棟現(xiàn)代立面建筑圍合而成，是2004年入伙的大型存量社區(qū)。
作為招商蛇口首個“智慧社區(qū)”全場景升級改造的樣本，蘭溪谷一期秉承“科技讓關愛無處不在”理念，通過“AI+IoT”的數(shù)字化技術，升級智慧社區(qū)建設模式，形成“一個大腦（智慧社區(qū)平臺）+五大場景（智慧通行、智慧服務、智慧安全、智慧設施、智慧家居）+五個產(chǎn)品端（2個管理后臺、業(yè)主端、員工端、智慧屏）”的產(chǎn)品體系，致力于提升客戶感知和賦能物業(yè)服務，從而將高大上的黑科技注入美好生活的實際。
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深圳招商臻府
項目簡介：項目位于寶安老城中心（新安），毗鄰寶安中心，項目周邊配套豐富、完善、生活氛圍醇熟。
項目共配備智慧社區(qū)4大體系、25項技術，主要包括全智慧生活系統(tǒng)，社區(qū)生活智慧又安全。智能門鎖、人臉識別、紅外監(jiān)控、全屋WiFi、一鍵報警、全屋新風、家用中央空調(diào)、中央吸油煙機，全方位滿足業(yè)主對智能便捷生活的需求。
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上海招商虹橋公館一期
項目簡介：上海招商虹橋公館一期，是招商蛇口首個智慧社區(qū)落地的新建項目。位于青浦區(qū)涂涇板塊，小區(qū)總建面積為139124.2㎡，容積率為2.5，整體綠化率為35%，小區(qū)由12棟高層住宅組成。
項目主打5S國際社區(qū)，用科技改變生活。人臉識別、WIFI覆蓋、地庫信號、一鍵梯控等科技，打造智慧公館生活。電子護欄、24H巡更、單元門禁、訪客系統(tǒng)，為業(yè)主提供360°無憂安防。健康會所、穹頂泳池、全齡設施、彩色跑道，以泛運動理念打造國際活力社區(qū)。社區(qū)管家、兒童陪伴、青年幸福、老人關懷，4大服務系統(tǒng)精心呵護生活。
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上海招商蘇河璽
項目簡介：項目地處上海普陀區(qū)繁華地段，直面蘇州河，鑄就10棟14-32F高層臻品，建筑面積約14.7萬㎡，承蘇河百年文脈資源，譜寫國際摩登水岸生活。
項目立足于招商蛇口獨創(chuàng)的LCCS低碳建造體系，以裝配式剪力墻結(jié)構為主體結(jié)構類型，疊加應用近零能耗技術、BIM+AR技術協(xié)同應用、AI監(jiān)控及設備監(jiān)測、AI輔助驗收、智慧服務數(shù)字化平臺等多項前沿建造科技，實現(xiàn)了項目全生命周期的智能化綠色施工。
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南通招商濱江璽
項目簡介：項目位于南通市崇川區(qū)的濱江片區(qū)，地理位置優(yōu)越，旨在打造一片令人向往的國際卓越濱江街區(qū)。本項目主要由12棟高層住宅及一座濱江藝術中心組成，規(guī)劃采用中軸對稱布局，講究空間的禮儀性。
項目打造了南通少見的 “全流程、無接觸”智慧社區(qū)。區(qū)別于其他項目全開放式的架空層，濱江璽在架空層同樣配備智能人臉識別，無須接觸即可實現(xiàn)自動入戶及呼梯功能，整個歸家過程都能夠?qū)崿F(xiàn)零接觸，安全貼心。
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成都招商·時代公園
項目簡介：招商蛇口在四川天府新區(qū)打造的天府總部基地引擎性項目，占地約787畝，規(guī)模超300萬m ，在天府總部商務區(qū)“POD(生態(tài)引導開發(fā))+TOD(軌交引導開發(fā))+VOD(活力引導開發(fā))”3D融合規(guī)劃理念下，創(chuàng)新提出CBD+CBP+TOD+AI的“CCTA”整盤規(guī)劃，集合商業(yè)、商務、居住三大城市功能，規(guī)劃了396m總部地標、CBD辦公集群、CBP國際住區(qū)、花園城購物中心、約21萬m 公園商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、CEO尊奢公館7大核心產(chǎn)品，打造一座立體化城市、多元生活場景，引領成都未來新中心。
招商·時代公園以引領中國的智慧公園城市、打造面向世界的創(chuàng)新魅力商區(qū)為愿景，引入世界500強、愛爾蘭信息技術管理服務公司埃森哲構建AI智慧城市頂層設計，前瞻性涵蓋人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術，圍繞智慧辦公、智慧交通、智慧社區(qū)、智慧城市管理等場景，從樂活、興業(yè)、慧治三大城市運營維度出發(fā)，打造賦予生活更高效智能未來的綠色智慧城市樣本。
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成都招商·新川臻境
項目簡介：該項目是招商蛇口同頻成都新一線發(fā)展，為城南新貴打造高階產(chǎn)品及生活的新作。
招商蛇口科技智造美好生活：社區(qū)創(chuàng)新-全動線智能人臉識別歸家體驗，社區(qū)大門/單元門/業(yè)主樓層，人臉識別，絲滑入戶，電梯自動感應，智能歸家；配置社區(qū)wifi，無論漫步園林，或是驅(qū)車入庫，均可暢享WiFi網(wǎng)絡，時刻萬物互聯(lián)；全新守護，配置天使之眼，守護家人，幫助業(yè)主與物業(yè)人員掌控老幼行跡與動向；全智享受，招商app掌上生活，隨心操作，享受美好物業(yè)服務與關懷。
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招商西安序
項目簡介：招商西安序以土地為骨，師法灞河岸線的蜿蜒靈動，以當代先鋒性的曲線建筑語言，著就具有未來感的云翼建筑。以一層一戶的超前性設計，形成國際化價值觀和城市氣質(zhì)相融合的當代塔尖封面。
作為西北首個WELL健康社區(qū)中期認證的品質(zhì)住宅，招商西安序從空氣、水、 光線和舒適度等層面，引入分戶式“六衡”科技系統(tǒng)，利用毛細管網(wǎng)和科學新風在節(jié)能同時實現(xiàn)溫濕度分戶調(diào)節(jié)，極大地提升了居住品質(zhì)和人居環(huán)境。一套系統(tǒng)就使房屋達到衡溫、衡濕、衡氧、衡智、衡潔、衡凈的舒適狀態(tài)，實現(xiàn)從“造房子”向“造生活”的轉(zhuǎn)變。不僅如此，招商西安序還帶有行業(yè)領先的一套健康黑科技——毫米波雷達技術，可監(jiān)測室內(nèi)光照、睡眠作息、室內(nèi)活動等多重數(shù)據(jù)，也可與智能家居互聯(lián)，24小時守護健康生活，是西安科技豪宅真正意義上的技術革新。
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南京招商江心印園
項目簡介：項目地處南京市建鄴區(qū)核心的江心洲板塊，是長江流域中唯一一座位于主城的島嶼，總建面約16.8萬m ，容積率2.8，樓間距最大80米。規(guī)劃11幢31-32F的高層住宅，層高約3.1米，打造多種戶型產(chǎn)品。
招商江心印園融合綠色建筑與人文建筑理念，致力于打造綠色可持續(xù)的高品質(zhì)住宅，獲評綠色建筑三星、健康建筑二星、智慧建筑二星、精瑞科技獎、南京BIM示范項目。作為招商“臻”系藏品在南京的首次落位，江心印園從戶型、立面，到歸家禮儀、東方園景，產(chǎn)品力全方位升級。
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無錫招商雍榮府
項目簡介：項目位于無錫城市副中心錫西板塊，是招商蛇口從以人為本的角度打造全新升級科技智慧社區(qū)。
招商雍榮府煥新智慧洋房，將科技智能融入生活的方方面面，以全國首個“智境”產(chǎn)品落位無錫，先人一步享受未來人居。全息五感5S生活體系，呵護理想生活，用一場“觀、聽、嗅、觸、智”的體驗，重拾時代審美與智慧著區(qū)。
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常州牡丹招商公園學府
項目簡介：項目住宅產(chǎn)品采用11層洋房+18層小高層+27層高層進行高低配策略，總計容面積約19.29萬㎡，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率35%，地上11-27層，地下1層。
項目采用智慧門禁系統(tǒng)，多種開門方式，無感通行，出行便捷安心。老人久居未出提醒、兒童進出提醒、遠程視頻看護，3重貼心防護，后顧無憂。智慧監(jiān)控系統(tǒng)，24H“在崗”，成為守護業(yè)主溫暖的避風港。智慧化生活環(huán)境，365天先知美好，賦新生活。
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湛江招商·國際郵輪城
項目簡介：項目擇址湛江最美海岸線——金沙灣景區(qū)南畔，于湛江CBD之核，一線濱海門戶，打造一座建面約92萬㎡的港灣綜合體。項目涵蓋國際郵輪碼頭、航站樓、購物中心、商業(yè)中心、海景寫字樓、海景公寓&住宅、公園、12年一站教育等，締造全方位、一站式國際都會生活場。
項目全方位運用智能科技，通過人性化的設計，采用智慧人居系統(tǒng)，24小時實時守護，多層級別地提升業(yè)主的安全感，使生活更加便捷和智能。
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長沙招商蛇口·江山境
項目簡介：項目位于長沙市府金融芯，坐鎮(zhèn)中央極核地。招商蛇口汲取國際前沿智能家居的靈感，高定智慧生活體系，科技豪配上全方面考量生活的舒適度，采用市面先進的中央空調(diào)機組、新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)，更提前預留地暖管道，可后期再進行適配，省心省力。
項目配置智能開關面板、玄關智能語音控制、招商智慧屏，實現(xiàn)訪客預約、可視對講、空氣監(jiān)測鍵呼梯、切換八大智能生活模式；公區(qū)管理上，運用新一代信息技術，提升社區(qū)云端管理精準度，從安防到入戶，聯(lián)動實時監(jiān)控。
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天津招商江山璽
項目簡介：項目位于天津市區(qū)中心城區(qū)核心區(qū)一一南開區(qū)，毗鄰中環(huán)線，在售產(chǎn)品為建面約143-189㎡先鋒設計力美宅。
項目屬于招商大智慧社區(qū)，以“聯(lián)動”為核心的無觸控乘梯體驗，可以聯(lián)動呼梯、一鍵呼梯，免等待、免按鍵。以“車牌識別”為核心，結(jié)合移動終端實現(xiàn)O2O停車服務，最大化停車位資源利用率，打造業(yè)主專屬化停車體驗，地下車庫僅針對業(yè)主開放，最大化保證業(yè)主使用感受。設有天使之眼——將公區(qū)攝像頭視頻連網(wǎng)，可在家通過招商智慧屏對公區(qū)游玩的小孩、散步的老人進行看護。業(yè)主還可自主授權開啟“兒童關懷”服務——兒童走出小區(qū)時，人臉抓拍自動報警至物業(yè)和業(yè)主APP。針對獨居老人，業(yè)主還可授權系統(tǒng)抓取其蹤跡，提醒業(yè)主和物業(yè)，物業(yè)人員上門確認。
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雄安招商·公園1872
項目簡介：項目位于雄安啟動區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園板塊，北鄰科學園，是目前啟動區(qū)疏解落地最為集中的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。
為了響應智慧雄安的建設目標，項目應用招商蛇口智慧社區(qū)4S體系，共落地智慧出行、智慧安全、智慧設施、智慧服務4大板塊17項智慧應用。同時作為超大社區(qū)，4個地塊合并管理，有了智慧科技的加持，物業(yè)管家可以隨時隨地便捷辦公，有效提升效率，更好地服務業(yè)主。
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大連招商臻園
項目簡介：項目總占地面積42210㎡，總建筑面積154175㎡，計入容積率面積126631㎡，綠化率31%。
招商蛇口凝聚多重科技系統(tǒng)打造智能人居生活，鍛造出集“靜音體系、樂享健康、智慧社區(qū)、全能安防”為一體的全維度全生命周期之作。項目將綠色健康體系、智能生活系統(tǒng)植入住宅，以4s“未來生活”為解決方案，配以匠心精工，將人性化詮釋在生活的每一個細節(jié)。打造3重健康生活、7維靜音體系、6大安防系統(tǒng)、5維智慧系統(tǒng)，智慧安全、靜享生活。
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